変動金利は銀行によって上がり始める基準が異なる点は注意です。また、借り換えはそれなりの手数料＋自らの手続き工数がかかるので、借り換えで0.5%程度は下がらないとメリットが薄いかも。（返済フェーズや借入額にもよります） www3.nhk.or.jp